新房装修担心施工被坑？你只需要一位专业装修监理

很多新房装修的业主都有一个担心的问题，那就是怕装修公司找好了，合同也签了，到开工的时候不能每天都能到工地查看，万一施工工人把好的材料给换成差的，那岂不是亏大了，还有施工工艺，要是工人偷懒，日后的维修就惨了？其实这个问题很好解决，只要在新房装修时聘请一位专业的第三方施工监理，就能站在业主的角度，维护业主的利益。那么在新房装修时聘请一位合格的监理前，我们要对监理的工作职责等方面进行了解。

一、了解监理的工作职责。

1.对进场原材料的验收

监理应检查新房装修进场的各种装修装饰材料品牌、规格是否齐全、一致，质量是否合格，如发现无生产合格证、无厂名、无厂址的“三无产品”或伪劣商品，应立即要求退换。对存在质量问题的材料一律不准用于施工。

2.对施工工艺的控制

监理应督促、检查新房装修施工单位是否严格执行工程技术规范，是否按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要让施工方限期整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理进行指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。

3.对施工工期的控制

施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，装修监理应站在第三方的客观立场，按照国家相关装饰工程质量验收规定履行自己的职责，合理控制工期。在保证施工质量的前提下尽快完成施工任务，在工程提前完工时更应把好质量关。

4.对工程质量的控制

监理负责监督和检查新房装修施工质量，确保工程质量是装修监理的根本任务。凡是不符合施工质量标准的，应立即向施工者提出，要求予以纠正或停止施工，维护业主权益。对隐蔽工程监理应该分不同阶段及时进行验收，避免过了某一施工阶段而无法验收，进而留下安全隐患。

5.协助业主进行工程竣工验收

装修监理作为业主的代表，在新房装修工程结束时，应协助业主做好竣工验收工作，并在竣工验收合格书上签署意见。监理应督促施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外，装修监理还需要对进场的施工设备进行安全检查，并协助业主、工长与物业管理等部门协调好关系，保证施工顺利进行。

 二、了解装修监理的收费标准

装修监理的收费方式

装修监理是从工程建设监理中细化出来的，工装监理有定额指导价，但家装和新房装修监理的收费标准目前还没有明确规定。在实际操作中，装修监理的收费标准都是参考工装监理来决定的。一般为20~50元/平方米，别墅的收费标准相对较高。按照建筑面积计费，一般按装修工程总额的4%~6%收取监理费用，新房装修工程总额高，则收费标准相对较低。如工程总额在10万元以下（不含10按照工程量计费万元），按3%收取费用;工程总额在10万～20万元（不含20万元），按2.5%收取费用;工程总额在20万元以上（含20万元），按2%收取费用。

 装修监理与业主签订新房装修监理合同后，应尽快通过相关渠道落实施工企业，征得业主同意后与施工企业签订施工合同。如果业主已落实好了装修施工企业，监理应尽快协助业主与施工单位签订施工合同或对合同进行审查。施工单位和装修监理签订合同后，业主应按施工合同额付给监理50%的监理费﹔待工程完成到80%，再付30%的监理费﹔工程验收完毕，若符合合同规定，则应付清尾款。