旧房改造注意事项

每次和装修公司接触总会遇到这样的尴尬事：找装修公司要报价，总被告之这是商业秘密，只能在现场看，不能拿走，可装修报价一般都有三四十项，现场看怎么记得住？因此，读懂装修公司的报价单很重要。

第1点 了解预算报价中的内容

1 报价单必须包含的内容

一份合格的报价单至少要包括项目名称、单价、用材数量、工程总价、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。如果缺少以上六项中的一项，就不是一份合格、完整的报价单。

2 了解报价单中最重要的内容

很多业主拿到报价单后，首先会看价格一栏，报价低了就认为可以，报价高了就开始砍价。其实，这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造或安装工艺技术标准结合在一起，或者说报价单里的价格没有注明使用何种材料或只有材料说明，但没有注明材料产地、规格、品种等，该报价就是一个虚数或是一个假价。所以，业主更关注的应该是报价单中的“材料结构和制造安装工艺技术标准”一栏。

3 装修预算书要有附件

附件主要有原始户型图、装修户型图、水电施工图、开关插座布置图、吊顶设计图。如果有衣柜、橱柜、壁柜、背景造型，还需要出具这些工程的局部放大图，标明其制作工艺和尺寸。如果有必要，还应附上材料使用详细清单、工程进度表等。

通常情况下，待业主交付部分定金后，装修公司才会出详细的水电施工、开关布置、细部设计图纸等。初期的意向洽谈时一般只做设计方案和项目报价，让业主大概了解设计方案和装修价格。如果业主对设计和价格比较满意，缴纳一定定金后，装修公司就必须细化各个项目，准确测量尺寸，将装修预算书精确化，以减少误差。业主要认真审核报价单中的各个项目，确认无误后，方可签订装修合同。

第2点 了解常见的预算报价方法

1 全面调查，实际评估

对附近建筑装饰材料市场和施工劳务市场进行调查，算出材料价格与人工价格之和，再对实际工程量进行估算，从而算出装修的基本价格，再以此为基础，计入一定的损耗和装修公司利润，这种估算方式中综合损耗率一般设定为5％～7％，装修公司的利润可设为10％。

2 了解同档次房屋的装修价格

对同等档次已完成的装修费用进行调查，用总价除以建筑面积，用得出的综合造价再乘以即将装修的房屋建筑面积。

3 分项计算工程量

对所需装饰材料的市场价格进行了解，分项计算工程量，求出总材料购置费，然后再计入材料的损耗、用量误差、装修公司的毛利，最后所得即为总装修费用。这种方法又称预制成品核算，装修公司内部会采用计算方法。

4 对综合报价有了解

通过细致的调查，对各分项工程的每平方米或每直米的综合造价有所了解，计算其工程量，将工程量乘以综合造价，最后计算出工程直接费、管理费、税金，所得出的最终价格即为装修公司提供给业主的报价。

这种方法是市面上大多数装修公司的首选报价方法，名类齐全，详细丰富，可比性强。